עדכונים חמים
עדכונים חמים
חדרה בין הערים המובילות בהגירה החיובית
צילום גדי בלומברג

חדרה בין הערים המובילות בהגירה החיובית

על פי בדיקת נתוני הלמ”ס

חדרה בין הערים המובילות בהגירה פנימית 

לאחרונה פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה את נתוני ההגירה ברשויות המקומיות לשנת 2018. מבדיקת נתוני ההגירה בערים הגדולות בישראל שמפרסמת הלמ”ס עולה עוד כי חדרה היא בין הערים הבולטות בצמיחה בשלוש השנים האחרונות, עם מאזן הגירה חיובי העומד על 2,236 תושבים. עוד על פי נתוני הלמ”ס לשנת 2018, מאזן ההגירה בחדרה חיובי ועומד על 396 תושבים, והמחיר הממוצע של דירה בעיר עומד על 1.364 מיליון שקל בלבד על פי נתוני רשות המיסים. זאת לעומת שכנתה נתניה, שם על פי הלמ”ס קיים מאזן הגירה שלילי העומד על -968 ומחיר ממוצע לדירה עומד על 1.590 מיליון שקל על פי רשות המיסים- פער של 16.50% במחירים.

 

עיר מאזן הגירת תושבים 2018 מחיר ממוצע לדירה בעיר
נתניה 968- 1.590 מיליון ₪
חדרה 396 1.364 מיליון ₪
פער מחירים באחוזים 16.50%

*מבוסס על נתוני למ”ס נתוני רשות המיסים.

כניסתם של התושבים החדשים לחדרה באה במקביל לביקושים ההולכים וגדלים לדירות בחדרה. לראייה, חברת “אמירי גן” אשר בונה ומשווקת בימים אלה את פרויקט “אמירי פארק חדרה”, מדווחת כי נותרו 99 דירות אחרונות בלבד לרכישה בפרויקט שנמצא בשלבי בנייה אחרונים, בשכונת הפארק. פרויקט “אמירי פארק חדרה” כולל 11 מגדלים, כאשר שני המגדלים האחרונים נמצאים כיום בשלבי בנייה מתקדמים. מדובר במגדל 10 ומגדל 11- הקרובים ביותר לאגם הפארק ועתידים לכלול 21 קומות כל אחד ובהם 164 דירות חדשות. על אף העובדה כי שיווק השלב האחרון בפרויקט החל לאחרונה, מספר הדירות לרכישה בו הולכת ויורדת. תמהיל הדירות בפרויקט מגוון ומונה דירות בנות3,4,ו-5 חדרים וכן דירות דופלקס ייחודיות.דירת 4 חדרים בפרויקט, בשטח של 108 מ”ר, נמכרת במחיר של החל מ-1.450 מיליון שקל. דירות הדופלקס הייחודיות בפרויקט, בנות 160 מ”ר, 6 חדרים גדולים ומרווחים, 2 קומות עם מחסן ותקרה כפולה ו-40 מ”ר מרפסות נמכרות במחיר של החל מ-1,880 מיליון שקל. פרויקט “אמירי פארק חדרה” נמצא בקו ראשון לפארק רחב הידיים ששטחו 70 דונם, ובמרכזו אגם אקולוגי. סביב האגם הקימה הרשות שבילי הליכה, אופניים, מתקני כושר ופנאי, בהשקעה של כ-150 מיליון שקל. ייחודו של הפרויקט הוא העובדה כי כל 11 הבניינים שלו נמצאים למרגלות הפארק. לדברי אלי ויצמן, משווק פרויקט “אמירי פארק חדרה” של חברת אמירי גן: “בעשור הקרוב חדרה צפויה לשנות פניה והיא נמצאת בצמיחה אדירה עם פוטנציאל של כ-20 אלף יח”ד לפחות. אנו עדים לביקושים גבוהים בפרויקט בפרט ובשכונת הפארק בכלל, ביקושים שייתכן שקיימים בגלל ההגירה הפנימית בעיר. פיתוח הטיילת במערב ליד הים, הקמת בית משפט חדש בימים אלה במרכז העיר, הגדלה משמעותית של אזורי התעסוקה, התחבורה הציבורית המתפתחת, הקמת תחנת רכבת נוספת, מסוף אוטובוסים חדש והפיכתה של תחנת הרכבת ‘חדרה מערב’ למרכזית בין תל אביב לחיפה והגישה לצירי התחבורה המרכזיים הפכו את העיר לנגישה יותר והעלו את הביקושים. אנו נמצאים בשלבים מתקדמים של הקמת שני המגדלים האחרונים בפרויקט ותחילת שיווקם. כיום נותרו 99 יח”ד בלבד בפרויקט ואני מעריך כי תוך תקופת זמן קצרה נסיים לשווק את הפרויקט. על אף הצמיחה והביקוש הרב שאנו עדים לו, אחד היתרונות הבולטים בשוק הנדל”ן בחדרה הוא כי מדובר במקום שעדיין משווק ברובו דירות בשוק החופשי, זאת מכיוון שרוב הקרקעות בעיר הן קרקעות פרטיות בניגוד למרבית הקרקעות בארץ השייכות למדינה ומשווקות במסגרת מחיר למשתכן על ידי משרד האוצר. היצע הדירות ב’אמירי פארק חדרה’ מגוון ומתאים גם לזוגות הצעירים- מחירים נוחים יחסית, רמת הסטנדרט טובה, וודאות גדולה בקשר לדירה וכן גמישות בכל הקשור לשדרוגים והתאמת הדירה לצרכיהם ולא פחות חשוב – מגוון דירות שונות לרכישה. זוהי ההזדמנות האחרונה לרכוש דירה במחירים נמוכים ביחס לשוק הנדל”ן באזור השרון ובתנאים אופטימליים למשפחות צעירות ומשפרי דיור.”

 

 

 

 

 

 

 

 

השארת תגובה

;
גלילה לראש העמוד
small_c_popup.png

פרסום לעסק שלכם
כל עסק צריך
מבט מקומי

דילוג לתוכן